No, Obos non sta aspettando che i prezzi salgano

Andreas Slettholm di Aftenposten ha scritto in un commento che Opus si è seduto sul recinto e sta aspettando che i prezzi delle case aumentino. Ha torto.

Perché non è che i prezzi delle case siano troppo bassi per costruire, ma che non ci sono acquirenti per le migliaia di nuovi appartamenti a Oslo e in altre città. L’aumento dei tassi di interesse, l’inflazione e l’incertezza significano che potrebbe essere saggio per le persone sedersi sulla recinzione per un po’.

L’altro grande impatto è che i costi di costruzione sono esplosi. Per non basarci sull’aumento dei prezzi delle case, insieme all’intero settore, dobbiamo dedicare del tempo a ridurre i costi, in modo che i progetti possano essere realizzati il ​​più rapidamente possibile.

Prima dell’estate del 2022, i costi stavano già aumentando a tutta velocità a causa delle turbolenze internazionali e della mancanza di accesso alle materie prime. La redditività è sotto forte pressione. E quando gli acquirenti scompaiono, Obos e altri sviluppatori devono sospendere alcuni progetti.

La cosa migliore sia per la città, per Opus e per i membri è che possiamo avviare più progetti di costruzione nel 2023. Non vogliamo prezzi più alti per farlo accadere, ma vogliamo costi più bassi e clienti che vogliono investire nell’acquisto di una casa . Speriamo di vederlo presto.

Quando tutto questo sarà finito, posso promettervi che saremo pronti a costruire ancora più case rispetto alle 8.300 che abbiamo in costruzione.

Molti vedono la nostra opera e la nostra storia con lo sviluppo su larga scala di Oslo nel dopoguerra. Slettholm fa lo stesso e chiede retoricamente se Obos non può costruire in perdita.

Non ha senso confrontare il mercato immobiliare di oggi con lo sviluppo di allora. Quindi è stata la collaborazione tra il comune, lo stato e gli sviluppatori a garantire una rapida costruzione, in un mercato organizzato. Oggi Obos e tutte le altre società di costruzioni competono su un piano di parità. Quindi non possiamo vendere in perdita, ma dobbiamo comunque assumerci grandi responsabilità e rischiare per contribuire a far entrare più persone nel mercato immobiliare.

E lo facciamo: Obos ha attualmente case in produzione con un fatturato di 40 miliardi di NOK. È così che utilizziamo la nostra forza finanziaria per assumerci dei rischi e garantire molti progetti per la maggior parte delle persone. Quest’anno abbiamo iniziato a costruire 1.000 case in più rispetto a quelle vendute. Questo numero è solitamente in equilibrio.