Olern (Netavisin): Quando i tassi di interesse salgono, diventa più difficile per i potenziali clienti ipotecari ottenere un prestito dalle banche. I clienti ipotecari devono essere in grado di gestire un aumento del 3% dei tassi di interesse. Il tasso ufficiale è ai massimi da 15 anni.
D’altra parte, gli sviluppatori hanno difficoltà a vendere la proprietà. Il costo del servizio dei prestiti aumenta e i costi di costruzione aumentano.
Lo sviluppatore immobiliare Tor-Erik Kristiansen è amministratore delegato di Real Estate Holding AS, Sectra Eiendomsutvikling e Prosjekt Bygg Entreprenør AS. È anche membro del consiglio di amministrazione di Partner Property AS.
Ora sta compiendo il passo radicale di vendere le case dell’ultimo portafoglio della società.
necessario?
Non è raro ottenere qualcosa “in un affare” – soprattutto quando si tratta di un grande investimento. Ma acquistare una macchina nuova quando si acquista una casa non è molto comune qui in Norvegia.
Ma se cerchi 18.9 per questa casa a Ollerne, otterrai proprio questo. Nello specifico, una Fiat nuova di zecca, del valore di 300.000 corone norvegesi, secondo Christiansen.
Quando gli è stato chiesto perché ora stanno ricorrendo a questo passaggio, ha risposto:
-Lo facciamo perché adesso ci sono molte case sul mercato e l’affitto è alto. Per fare i conti, pensiamo che le persone troveranno questa una soluzione più semplice. Invece di ottenere un mutuo e un prestito per l’auto, ottieni una casa.
Christiansen dice che tre case su sei sono state vendute.
Un fenomeno americano
Abbiamo sentito parlare di questo fenomeno negli Stati Uniti in passato. Lì non è raro smaltire l’auto quando si vende la proprietà. Forse ha anche a che fare con il fatto che i prezzi delle auto oltreoceano sono molto più bassi di quelli a cui siamo abituati in Norvegia.
– Forse qualcuno il cui potere d’acquisto è di 18,9 milioni non ha bisogno di un’auto per acquistarla?
– Si lo fanno. Lo fanno tutti. Nessuno dice no all’auto gratis, ha detto Christiansen quando Netavisen lo ha incontrato per la proiezione di un film a Olern.
– L’edilizia ora è meno redditizia, interviene il broker Anders Langtende, anche lui presente alla presentazione.
Spiega a Nettavisen:
-Ora siamo in una nuova era, rispetto al tempo in cui costruivamo queste case. Meno persone vengono allo spettacolo, perché i tassi di interesse sono aumentati drammaticamente. Le banche non osano correre rischi, quindi non riceviamo sovvenzioni per costruire di più. Langtende ritiene che lavorare come sviluppatore stia diventando sempre meno redditizio.
I costruttori aiuteranno di più
Il direttore generale dell’azienda produttrice di alloggi Lars Jakob Heim è sorpreso dall’iniziativa di includere nell’acquisto un’auto gratuita. Ha detto a Netavicin che non aveva mai sentito parlare di questa procedura prima, ma che probabilmente avremmo visto qualcosa di simile in futuro.
– Non ho sentito parlare di un’auto con l’acquisto, ma vedremo più sviluppatori adottare misure diverse per aiutare il cliente con il finanziamento, dice Hem a Nettavisen.
Le banche spesso richiedono di vendere prima di acquistare e questo rischio è qualcosa con cui gli sviluppatori possono aiutare, tra le altre cose, e diventerà più comune in futuro.
– Ora si costruisce molto poco, il che è dovuto al fatto che i costi di costruzione sono elevati, il che non è proporzionale ai prezzi di ciò che è sul mercato, dice Heim a Netavisen.
Egli ritiene che il mercato rimarrà com’è adesso per qualche tempo, con poche costruzioni e poche vendite. Non ci sono segnali immediati di miglioramento.
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