Diminuzione della domanda di mutui – E24

Le banche ritengono che la domanda di ipoteche diminuirà ulteriormente all'inizio dell'anno. – Ciò dimostra che l'arma del tasso di interesse funziona, afferma il capo economista.

“La domanda di prestiti da parte delle famiglie è leggermente diminuita nel quarto trimestre del 2023 e le banche si aspettano un ulteriore calo nel primo trimestre del 2024”, ha scritto la Norges Bank. Indagine sui prestiti del quarto trimestre.

Allo stesso tempo, anche il ricorso ai prestiti senza interessi per i prestiti alle famiglie è in certa misura in aumento e le banche si aspettano che continui ad aumentare nel primo trimestre.

Ogni trimestre, la Banca Centrale interroga le più grandi banche del mercato norvegese sui cambiamenti nella domanda e nell'offerta di prestiti a privati ​​e aziende.

La Banca centrale norvegese ha fissato i tassi di interesse al 4,5% a dicembre e allo stesso tempo ha indicato che i tassi di interesse avevano raggiunto il loro picco. La maggior parte delle banche ha seguito l’aumento dei tassi di interesse, ma ciò non avrà un impatto sui prestiti esistenti prima che siano trascorse 8 settimane, cioè fino al 2024.

– Sollievo dalla Banca Norges

Kerry M. Knudsen, capo economista della SR-Bank, afferma che l'indagine riflette i tempi in cui viviamo, con tassi di interesse destinati ad allentare le pressioni.

Il prestito è più costoso, il che riduce la domanda di prestiti. Ciò indica che l’arma del tasso di interesse sta funzionando. Dice che la Norges Bank è soddisfatta di questo, e allo stesso tempo forse un po' sollevata dal fatto che i risultati non siano stati migliori.

Anche le banche hanno segnalato un leggero aumento della concorrenza verso la fine dell'anno. Anche il fatto che alcune banche abbiano scelto di non aumentare i tassi d'interesse dopo il rialzo dei tassi di interesse della Norges Bank ne è un chiaro segnale.

Per il primo trimestre dell'anno le banche prevedono un ulteriore aumento della concorrenza.

Anche le banche annunciano aumenti Costi di finanziamento Costi di finanziamentoOneri finanziari bancari Tassi sui mutui ipotecari nel quarto trimestre. Nel primo trimestre, i costi rimarranno invariati, mentre i tassi sui prestiti continueranno ad aumentare leggermente.

Crescita debole dei prezzi delle case

Nonostante diversi aumenti dei tassi di interesse post-pandemia, il mercato immobiliare ha registrato risultati migliori del previsto. Tuttavia, i prezzi delle case sono aumentati solo dello 0,5% nel 2023, rendendolo l’anno più debole dal 2017.

Sarah Midtgaard, capo economista di Handelsbanken, afferma che l'indagine “supporta le nostre aspettative di una crescita dei prezzi delle case più debole del normale nel primo trimestre”.

Ciò indica che l'aumento dei tassi di interesse della Banca di Norvegia a dicembre non avrà effetto fino a febbraio.

Allo stesso tempo, crediamo ancora che i prezzi delle case cambieranno da maggio in poi, con una crescita più forte del solito.

Caduta degli immobili commerciali

La domanda di prestiti per immobili commerciali è leggermente diminuita nel quarto trimestre e le banche prevedono un leggero calo anche nel primo trimestre.

Anche le pratiche creditizie (condizioni bancarie per i prestiti) nei confronti delle società immobiliari commerciali sono rimaste praticamente invariate, dopo che le banche hanno segnalato pratiche creditizie più severe nei confronti di queste società lo scorso anno.

Nel complesso, la domanda per le imprese è rimasta pressoché invariata.

– Sia per le aziende che per i clienti privati ​​il ​​quadro è lo stesso. Knudsen dice che sono più cauti riguardo a nuovi investimenti e progetti.

– Questo è anche ciò che la Norges Bank vuole ottenere. Aggiunge che questa cautela vale soprattutto per il settore immobiliare.

Knudsen ritiene che non siano stati segnalati cambiamenti significativi nelle pratiche creditizie che siano rassicuranti e forniscano prevedibilità.