Alcuni anni fa è stato introdotto un nuovo standard per descrivere le dimensioni delle case: la stanza principale, nota come P-room.
L'obiettivo era quello di illustrare l'effettiva dimensione utilizzabile delle case.
Ma ora ci saranno nuovamente dei cambiamenti: dal nuovo anno scompariranno le descrizioni degli ambienti P e S e verrà invece introdotto nuovamente il termine “area utilizzabile” (BRA) con un massimo di tre sottocategorie.
– Lo scopo delle modifiche è chiarire cosa contengono le diverse designazioni dei terreni e ridurre la possibilità di malintesi, afferma Brid Dillingsby, consulente senior di DNB Eiendom Fag, in un comunicato stampa.
Questi sono concetti nuovi
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sto bene |
Spazio interno utilizzabile |
L'area utilizzabile interna (BRA-i) è l'area all'interno delle mura perimetrali. C'è, ad esempio, un soggiorno, una camera da letto, una cucina, un ingresso, un bagno, una dispensa interna e un locale per la comunicazione tra loro. Se una casa è costituita da un'unità di servizi con più unità abitative unifamiliari, le unità abitative unifamiliari devono essere classificate come BRA-i. Un esempio potrebbe essere una casa unifamiliare con un'unità in affitto separata. |
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Good-e |
Area ad uso esterno |
Per area ad uso esterno (BRA-e) si intende ad esempio un ripostiglio esterno, una taverna con ingresso indipendente, una camera per gli ospiti, una dependance o altri locali appartenenti all'unità abitativa ma non direttamente collegati all'area interna. Ulteriori edifici potrebbero essere, ad esempio, un garage, una rimessa per barche o una dependance. |
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REGGISENO-B |
Balcone in vetro |
I balconi in vetro (BRA-b) sono balconi in vetro, balconi e balconi appartenenti all'unità abitativa. |
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Nel complesso buono |
Spazio utilizzabile totale |
Superficie utilizzabile totale sopra. |
– Secondo le vecchie regole di misurazione, ad esempio, un ripostiglio (locale S) poteva essere definito dal perito locale P se era arredato a soggiorno, anche se tale zona non era accatastata ed era approvato come qualcosa di diverso da un ripostiglio. Adesso questo sarà invece inserito nel BRA-i indipendentemente dal fatto che venga utilizzato come salotto o meno. Dillingsby ritiene che questa sarebbe una semplificazione che porterebbe a meno malintesi.
Secondo DNB, in molte case il nuovo BRA-i sarà più grande della P-room, ma potrebbe anche essere più piccola.
– Ciò vale ad esempio per un locale nel seminterrato che per poter essere utilizzato è necessario lasciare l'unità abitativa. Potrebbe esserci anche un annesso separato sul terreno. Queste aree verranno ora classificate come BRA-e, ovvero aree ad uso esterno.
Tre etichette completamente nuove
Inoltre compaiono tre designazioni completamente nuove:
– Il primo è il TBA (balcone, balcone, terrazzo) che descrive le dimensioni dei terrazzi, dei balconi e dei balconi annessi alla casa. A differenza dei balconi vetrati, queste aree non saranno incluse nel BRA-i, ma saranno classificate come TBA nella dichiarazione sugli alloggi, afferma Dillingsby.
– Un'altra nuova denominazione è ALH (area con soffitto basso). Si tratta di aree che vengono misurate allo stesso modo di BRA, ma dove l'altezza del soffitto (altezza del soffitto) è così bassa che l'area non può essere dichiarata area utilizzabile. Potrebbe, ad esempio, trattarsi di un loft in cui alcune parti dell'altezza del soffitto sono molto basse. La dimensione di queste aree della casa è ora spiegata meglio di prima.
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Da definire |
Zona terrazzo e balcone |
L'area dei terrazzi e dei balconi (TBA) è l'area dei terrazzi, dei balconi, delle verande e dei balconi aperti annessi all'unità abitativa. |
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ALH |
Area con soffitto basso |
Superficie non misurabile a causa dei tetti spioventi e dell'altezza ridotta dei soffitti. Lo spazio con altezza del soffitto bassa (ALH) viene misurato allo stesso modo di un BRA, ma i requisiti di altezza del soffitto devono essere ignorati e le aree già incluse in un BRA non devono essere conteggiate nell'ALH. |
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GUA |
Spazio sul pavimento |
BRA e ALH possono essere sommati e sono collettivamente chiamati superficie calpestabile (GUA). |
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