Alloggio e interessi | Disperato: -⁠ Non c'è un solo cliente lì

(Rivista Endre Akershus): Dall'inizio degli anni '90, Roger Carlsen di Björkelangen ha sviluppato, costruito e venduto un gran numero di case a Ørskog Holland, Gann e in altri luoghi nelle zone periferiche intorno a Oslo.

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Carlsen, amministratore delegato e azionista di maggioranza della TBA Gruppen AS con sede a Skidsmokorset, ha già attraversato delle crisi, ma questa volta potrebbero essere peggiori che mai. Il mercato è completamente morto.

Questo è ciò che dice Carlsen in un'intervista a Affari di oggi (Stato per gli abbonati).

– Carlsen aggiunge: – Non esiste un unico cliente Nome distintivo.

Potrebbe non essere venduto

La nuova crisi del mercato immobiliare è il risultato delle dichiarazioni del governatore della Banca centrale Ida Wolden Patches 13 aumenti dei tassi di interesse da dicembre 2021. Sebbene la maggior parte degli economisti si aspettasse che i tassi di interesse si fermassero a dicembre, la Banca Centrale norvegese ha scelto di aumentarli di altri 0,25 punti percentuali.

– Se le persone non hanno fiducia che il tasso di interesse non aumenterà ulteriormente, la situazione potrebbe andare al diavolo, ha detto Carlsen a DN.

– Ci sono stati anche periodi precedenti in cui era tranquillo e non c'erano acquirenti, ma poi il mercato è tornato in tempi relativamente brevi, dice.

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In questi giorni Carlsen e la sua azienda stanno lavorando alla realizzazione di una delle sette case unifamiliari in totale nella zona vicino allo stadio di calcio di Strommen. La casa è la quinta ad essere costruita, le prime due sono state vendute due anni fa. L'ultima casa temporanea non è ancora stata venduta.

-Osserviamo i nostri costi e pensiamo a cosa possiamo tagliare, ma sentiamo di avere la responsabilità di mantenere in vita falegnami, falegnami e idraulici. Sappiamo che prima o poi il mercato si risveglierà, ma in questo momento c’è un pesante fardello da portare sulle spalle. Lo sentiamo sui nostri corpi”, dice Carlsen al giornale.

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La società immobiliare impiega circa 20-30 persone in un dato momento.

– Se vuoi che gli artigiani siano con te nei momenti belli, devi stare al loro fianco anche nei momenti difficili. Il fatto che il mercato sia rimasto bloccato per così tanto tempo rende altrimenti incerto il prossimo periodo di ripresa. Carlsen chiede: quanti artigiani abbiamo e quanto costerà loro?

I conti di TBA Prosjekt per il 2022 mostrano un utile operativo negativo di 14 milioni di NOK a seguito di “costi crescenti di materiali, servizi e operazioni municipali prolungate”, secondo Carlsen, e un utile ante imposte negativo di quasi 31 milioni di NOK, il distinto nome ha scritto.

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Direttore Harald Hansen Nel reparto vendite di nuove case di DNB Eiendom, il più grande ostacolo alla vendita di nuove case è il timore di un aumento dei tassi di interesse.

– Tassi di interesse elevati e aumento del costo della vita. Inoltre non sarà possibile conoscere il prezzo al quale si potrà vendere una casa e chi vuole acquistare una nuova casa non sa quale capitale potrà portare con sé sui conti bancari, spiega a DN.

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Hilde Caroline Medsim, capo economista della NBBL, afferma che non sarebbe sorpresa se il settore immobiliare iniziasse a diminuire ulteriormente nei prossimi mesi.

– In questo caso potremo avvicinarci al livello di partenza nel 2024 in poco meno della metà di un anno normale. Allo stesso tempo, la crescita della popolazione è la più alta degli ultimi dieci anni, indicando il contrario Affari di oggi.