I prezzi degli obo a Oslo sono aumentati del 3,2% a luglio – E24

Nuovi dati mostrano che i prezzi delle case di Obos nella capitale sono aumentati del 3,2% a luglio, coprendo circa un quarto del mercato delle pulci di Oslo.

L’aumento dei prezzi è maggiore del solito, ha affermato il capo economista Cecil Monsfold di Opus.

– Era molto più alto del previsto, dice Munsfold a E24.

Dice che in precedenza si aspettavano aumenti di prezzo minimi o nulli.

Questo sviluppo arriva dopo che i prezzi corrispondenti sono scesi del 2,3% nel mese precedente, il calo più grande dal 2017.

Un aumento di oltre il 12% nell’ultimo anno

Monsfold spiega che l’aumento dei prezzi dovrebbe essere visto alla luce del fatto che è stata venduta una percentuale maggiore di appartamenti più piccoli rispetto a giugno.

Obos calcola l’andamento del prezzo di mese in mese in base al prezzo medio al metro quadro. Il prezzo al metro quadrato dei piccoli appartamenti è spesso più alto, e quindi un’alta percentuale di vendite di piccoli appartamenti ha un impatto maggiore sulle statistiche rispetto ai grandi appartamenti con un prezzo al metro quadrato inferiore.

– Abbiamo avuto l’effetto opposto il mese scorso e dovremmo vedere questi due mesi insieme. Nel complesso, i numeri sono quelli previsti.

Giugno e luglio combinati mostrano che quest’estate c’è stato un leggero aumento dei prezzi nella capitale.

Munsfold sottolinea che i numeri dovrebbero essere interpretati con più cautela del solito perché ci sono pochi cambiamenti per misurare lo sviluppo a luglio.

Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case Obos di seconda mano a Oslo sono aumentati complessivamente del 12,3%. I prezzi sono diminuiti a marzo e aprile, mentre si sono stabilizzati a maggio.

forte richiesta

– C’è una buona attività e una forte domanda nel mercato immobiliare della capitale, e il numero di case in vendita all’inizio di luglio è stato inferiore rispetto agli anni precedenti. Anche la disoccupazione è leggermente diminuita. Questo da solo aiuta a far salire i prezzi, afferma Munsfold in una dichiarazione.

Dice che l’equilibrio tra domanda e offerta allo stesso tempo è migliore di quanto non fosse all’inizio dell’anno e che tassi di interesse più elevati potrebbero indebolire i prezzi in futuro.

– Tutte le indicazioni sono che la Banca di Norvegia alzerà i tassi di interesse a settembre, e c’è un’alta probabilità che ci sarà un nuovo balzo dei tassi di interesse a dicembre. Quindi pensiamo che ci sarà un leggero calo dei prezzi durante l’autunno dopo qualche rally ad agosto. Si abbina anche al normale stile stagionale. Nel complesso, afferma Munsfold, il mercato immobiliare sembra essere in buon equilibrio.

Il direttore generale Hans Anders Skjølberg di Obos Eiendomsmeglere afferma che l’impatto è maggiore del previsto.

Riteniamo che il balzo dei prezzi di luglio sia una correzione dopo il calo dei prezzi di giugno, correlato al fatto che in quel momento è stata venduta una percentuale maggiore di case di grandi dimensioni, afferma Skjølberg.

A livello nazionale, i prezzi di Obos sono aumentati del 2,3 percento a luglio e i prezzi sono aumentati del 10,8 percento negli ultimi 12 mesi.

Ti aspetti una crescita zero durante tutto l’anno

Eiendom Norge fornirà i suoi numeri nazionali sui prezzi delle case per luglio mercoledì.

Are Oust, ricercatore di alloggi e professore associato presso la NTNU Business School, ritiene che i proprietari di case andranno a zero per il resto dell’anno.

– Penso che le cose andranno come al solito, cioè agosto è forte, settembre è buono e sembrava peggio a Natale. In totale, i prezzi da oggi in poi finiranno a zero, ha detto Oust a E24 questo fine settimana.