In attesa del primo calo dei prezzi delle case dell’anno a giugno

A maggio, i prezzi delle case hanno raggiunto un nuovo massimo storico sia a Oslo che in tutto il paese. Ma ora i leader immobiliari e gli economisti si aspettano che l’aumento dei prezzi delle case sia terminato entro questo periodo.

– Abbiamo notato un cambiamento di ritmo all’inizio del mese. C’è maggiore incertezza tra le parti interessate. Alcune cose si muovono lentamente e non è insolito che i partecipanti registrati per guardare si annullino, afferma Hedda Olfens, amministratore delegato di Eie Eiendomsmegling.

Giovedì, la Banca di Norvegia ha effettuato un cosiddetto doppio aumento dei tassi, aumentando il tasso di interesse principale di 0,5 punti percentuali. La banca centrale ha anche annunciato un nuovo rialzo dei tassi ad agosto, e c’è un’alta probabilità che il tasso di interesse chiave finisca al 4,25% durante la caduta. Tanti temono il tasso di interesse del mutuo a sei cifre.

– Notiamo sempre l’impatto a breve termine di tali notizie nelle persone che abbandonano le gare e le offerte nei prossimi giorni. Ora tutti sentono l’aumento dei tassi di interesse. L’autunno sarà buio sia per le persone che per il mercato immobiliare, ma anche questo è il punto, giusto? dice Wolfens.

Anche se molte catene di intermediazione hanno registrato buone vendite anche a giugno, le vendite sono un po’ più lente e con prezzi leggermente più bassi. Anche il numero di case in vendita è molto più alto di quanto non fosse all’inizio di questa primavera.

– Penso che vedremo il primo calo dei prezzi delle case dell’anno a giugno. Non è raro per questo periodo dell’anno, né è irragionevole data la forte offerta. Se dovessi indovinare, penso che scenderebbe a 0,5 su base nazionale, e leggermente inferiore a Oslo, dove la domanda rimane forte nonostante i volumi elevati, afferma Ulvness.

Il mercato dei tassi d’interesse sta ora scontando il tasso ufficiale massimo del 4,3%. Il nuovo percorso dei tassi di interesse della Banca di Norvegia include un tasso di interesse ipotecario fino al 5,5%.

– Si farà sentire nei portafogli delle famiglie e crediamo che il mercato immobiliare si raffredderà in futuro, il che significa un calo più ampio del solito, ha riportato Handelsbanken Capital Markets in un rapporto venerdì mattina.

Anita Hoemsnes di DN sul mercato immobiliare: – Ora la tendenza potrebbe invertirsi:

Il CEO di Privatmegleren Grethe Meier prevede un calo dello 0,5% dei prezzi delle case a giugno sia a Oslo che nel paese nel suo complesso, seguito da un ulteriore calo dei prezzi a luglio prima del consueto aumento dei prezzi di agosto.

– Allora avremo un calo leggermente più forte del solito in autunno a causa della grande offerta di alloggi e del forte aumento dei tassi di interesse, afferma Meyer.

Le catene di agenti immobiliari hanno visto un gran numero di ordini di recente.

È probabile che i lotti vengano messi in vendita in agosto e settembre. Ciò probabilmente contribuirà a rallentare gli aumenti dei prezzi che si sono verificati finora, afferma Meyer.

Meyer dice che fintanto che la proprietà ha un prezzo giusto, quasi tutto verrà venduto. L’eccezione sono gli alloggi da 20 milioni di NOK e oltre.

– Questo gruppo di acquisto non è sensibile ai tassi di interesse, ma è più insicuro di ciò che il governo proporrà in termini di nuove tasse e tasse, dice Meyer.

più in basso sullo schermo

Ci sono meno spettacoli, spettacoli più lunghi e un’atmosfera notevolmente più tranquilla rispetto alla scorsa primavera, afferma Caroline S Stinsrud, direttrice delle proprietà di seconda mano di Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

– Questo è normale in questo momento, ma riteniamo che dietro la tendenza ci sia probabilmente più paura per il futuro che fervore per le vacanze, afferma Stensrud, che prevede prezzi più bassi in autunno.

Dice che il livello dei tassi di interesse sta ora interessando il mercato immobiliare.

Colpisce la disponibilità a prendere in prestito e pagare e, di conseguenza, le condizioni quadro del commercio immobiliare. “Siamo a livelli in cui le persone si sentono attraenti nell’economia privata”, afferma Stensrød.