La nuova legge sull’edilizia abitativa 2022 – Scoprila con maggiore precisione sullo schermo

A partire dal 1 gennaio 2022, la nuova legge sull’edilizia abitativa entra in vigore e le normative che accompagnano la legge richiedono rapporti sui casi più completi. Inoltre, la legge impone requisiti più severi sull’obbligo di informazione del venditore.

Tuttavia, è uno dei miti sposati dalla nuova legge sull’edilizia abitativa Tutto quanto La responsabilità è sulle spalle dell’acquirente.

Quando il venditore documenta meticolosamente la casa, ha fatto il suo lavoro. poi lì acquirente Responsabilità di familiarizzare con la documentazione, compreso il rapporto sullo stato, che contiene informazioni più chiare rispetto a prima sugli errori, le loro cause e i costi di correzione.

E il monitor è ancora una parte molto importante del processo di acquisto.

Le visualizzazioni possono essere squalificate

Le basi per un acquisto di casa di successo sono già state gettate di Presentazione: il nostro consiglio più importante e migliore è leggere il rapporto sullo stato e i documenti di vendita con attenzioneafferma a DinSide il CEO Daniel Helgesen dell’organizzazione industriale Norsk Takst.

– Solo quando sai cosa guardare da vicino quando partecipi allo spettacolo. Se leggi attentamente le informazioni, puoi anche tralasciare alcune scene e case, ma allo stesso tempo concentrarti maggiormente su case di ulteriore importanza, continua Helgesen.

Dopo l’emergere di nuovi e più severi requisiti per i rapporti sullo stato nel nuovo anno, i rapporti stanno diventando più completi. Ti verranno fornite, tra le altre cose, stime dei costi di riparazione quando necessario, rendendolo più semplice e prevedibile per i potenziali acquirenti.

Tre importanti show room

Henning Møllerløkken, direttore generale del perito Taksering Norge, ha anche sottolineato che il rapporto sulle condizioni è un documento importante per fornire all’acquirente un’idea delle condizioni della casa.

– casa sua SeminterratoOccorre prestare attenzione all’età correlata ai servizi igienico-sanitari. Durante la visualizzazione, è necessario controllare attentamente il seminterrato. Se le pareti del seminterrato sono rivestite, dovresti controllare se viene rilevata umidità nelle pareti, dice Møllerløkken a DinSide.

– Ti consiglio anche di familiarizzare con ciò che dice il case report Bagno e lavanderia. Continua dicendo che rinnovare queste stanze è spesso più costoso di altre stanze.

Durante l’ispezione, secondo i nuovi requisiti di legge, l’operatore del soffitto dovrebbe praticare dei fori sul bordo posteriore del muro per ambienti umidi, in modo da poter misurare l’umidità nel muro. Ciò offre all’acquirente della casa un quadro più chiaro delle condizioni della stanza umida rispetto a prima.

Ma non è sempre possibile realizzare un tale buco, ad esempio, se il muro della stanza umida è rivolto verso il vicino o le aree comuni. Poi il rapporto dice “TG IU” (punteggio del caso non indagato), insieme alle ragioni di ciò.

– È anche importante avere una panoramica di condizione del soffitto. Riesci a vedere il soffitto dall’interno, da Rafforzare O simili, dovresti cercare eruzioni cutanee bagnate e macchie di umidità. Møllerløkken afferma che anche i miglioramenti del soffitto sono costosi.

– Trascorri il doppio del tempo

Ogni minuto conta

È importante dedicare del tempo a guardare e non aver paura di fare domande su ciò che ti stai chiedendo.

Le case vengono spesso vendute rapidamente ed è probabile che ogni minuto di osservazione sia cruciale. Ciò a cui dovresti dare la priorità alla visualizzazione dipende in gran parte da ciò che dice il case report, afferma Helgesen nel Norsk Takst.

– In generale, le stanze umide, gli scantinati arredati, le fognature, i soffitti, i tubi e gli impianti elettrici sono punti a cui dovresti prestare maggiore attenzione, riassume.

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Apri finestre e tocca

Alcune cose che non sono menzionate spesso nel rapporto sullo stato e che possono essere una buona idea da controllare sullo schermo sono:

• Fai un giro di dove apri e chiudi le finestre della casa, per assicurarti che tutti funzionino correttamente. A questo proposito, potrebbe anche essere intelligente fare lo stesso controllo con la porta esterna, la porta del balcone e le porte interne.
• In cucina, bagno e altre stanze con lavabo è bene aprire i rubinetti. Una bassa pressione dell’acqua può indicare un blocco nei tubi.
• Se in cucina/bagno è installato un paraspruzzi, non esitare a chiedere al venditore se funziona e se puoi testarlo. Ci vuole solo un po’ di umidità per colpire il preservativo impermeabile (solo un dito leggermente umido sul sensore), e dovrebbe anche essere facile pulire il sensore e resettare il preservativo.
• Se ci sono quadri appesi al muro, sentiti libero di spostarli per vedere se ci sono danni al muro dietro o cambiamenti di colore sulla vernice. Tali “danni” possono spesso essere la normale usura e l’acquirente dovrebbe aspettarsi di farlo riparare da solo, ma è comunque una buona idea saperlo prima di fare offerte.