Il mercato immobiliare è forse il canale più importante che garantisce che i figli di genitori benestanti diventino essi stessi ricchi. Questa è la conclusione di un documento di lavoro pubblicato dalla Norges Bank.
I ricercatori Ella Getz-Wold, Knut Ari Astveit, Erik Elands Brandsas, Ragnar Inger Gelsrud e Gisel James Natvik della BI, della Norges Bank e della Federal Reserve sono giunti alla conclusione che la capacità di un individuo di acquistare la propria casa spiega altrettanto delle differenze di ricchezza. Tra i figli dei ricchi e i figli degli altri, come tutti gli altri fattori messi insieme.
Nello studio, basato su dati equivalenti per 3,4 milioni di norvegesi, la ricchezza finanziaria netta media tra i “ricchi” è di 60.000 dollari a persona. Genitori. Nel secondo gruppo, la media è di $ 6.000.
La differenza di ricchezza tra i bambini è ampia, ma non è la stessa. I figli di genitori benestanti sulla quarantina hanno il doppio della ricchezza finanziaria netta degli altri. Hanno anche un reddito medio annuo più alto di $ 5.000.
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-Abbiamo documentato lacune significative nei risultati abitativi basati sulla ricchezza dei genitori, scrivono il professor Geisel James Natvik e coautori. Immagine: B
Compra e prendi in prestito
Tra i figli di genitori benestanti, il 52% aveva acquistato la propria casa entro i 30 anni, rispetto al 41% dell'altro gruppo.
La differenza – 11 punti percentuali, ovvero il 35% – è dovuta al fatto che ricevono aiuto diretto dai genitori, quindi possono prendere in prestito più di quanto indicato dal loro reddito, qualcosa che è diventato più importante con l’inasprimento delle restrizioni. regolamenti sui prestiti e/o stanno acquistando alloggi dai loro genitori a un prezzo ben inferiore al tasso di mercato.
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I genitori ricchi hanno il 60% in più di probabilità di acquistare la casa parzialmente con i propri figli e il 10% in più di probabilità di venderla ai figli, praticamente con uno sconto di circa il 25%. Rispetto al prezzo di mercato.
In media, i figli di genitori benestanti acquistano case che costano il 15% in più rispetto agli altri coetanei. Raggiungono questo obiettivo, tra le altre cose, ottenendo prestiti più elevati per la casa. I figli di genitori benestanti, in media, chiedono prestiti il 10% in più rispetto agli altri bambini che hanno comprato una casa.
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Il 40% di coloro che acquistano per la prima volta ricevono aiuto in qualche modo dai propri genitori. Qui da un progetto di edilizia residenziale a Lillestrom.. Foto: Haakon Mosvold-Larsen/NTB
– Un canale particolarmente attraente
“Il mercato immobiliare sta emergendo come un canale particolarmente attraente per il sostegno dei genitori”, poiché il sostegno alla casa rende possibile l’acquisto di una casa, e nel tempo ha dato i suoi frutti nel prendere in prestito per acquistare una casa più costosa. Secondo la nota, fino al 40% di coloro che acquistano per la prima volta probabilmente ricevono aiuto dai propri genitori in un modo o nell'altro.
I ricercatori mostrano come un investimento di 100 dollari nel mercato azionario all’inizio degli anni ’90 sia salito a 4.600 dollari 25 anni dopo, mentre un investimento simile nel mercato immobiliare è salito a 6.000 dollari.
In questo caso si presuppone un finanziamento al 100% per l'acquisto di azioni e al 90% per l'acquisto della casa. Ma l'acquirente è anche tenuto a mantenere la stessa abitazione per l'intero periodo. In alternativa, se l’abitazione viene sostituita periodicamente con un’abitazione progressivamente più costosa, il guadagno è maggiore.
Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta in FinanceAffairs.com.
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