– Molti soldi, ma non troppo costosi – E24

Migueler crede che qualcuno caricherà la pagina.

Le case più costose vendute nella capitale si trovano solitamente in pochi indirizzi e località esclusive, come Gimle on Frogner, Holmenkollen e Bygdøy.

Ora Anders Langtind di Privatmegleren spera di ottenere lo stesso prezzo, ma in un ambito completamente diverso.

78 milioni di corone norvegesi più spese.

Così pubblicizza ora Privatmegleren per la casa sita in Vallegata 3 a San Pietroburgo. Hanshuagen.

Langtind, agente immobiliare e socio di Privatmegleren Ullevål, è stato incaricato di vendere la villa completamente ristrutturata.

– Se hai 80 milioni di corone norvegesi da spendere per l’edilizia abitativa. Perché acquistare qui invece di qualcosa di simile a Frogner o Bygdøy?

-Entrambi i posti sono quartieri fantastici. Qui il tutto diventa più urbano, dato che l’intero parco si trova a St. Hanshausen è nelle vicinanze. Questo è qualcosa che non hai a Gimle. Qui hai anche un diverso tipo di vicinanza a cose come Bislett e Bogstadveien, dice Langtind a E24.

Aggiunge che è difficile dire che uno sia migliore dell’altro.

– Sarebbe costato il doppio

-Pensi che sia possibile ottenere un preventivo?

– Penso che questo sia completamente realizzabile, sì. Sono state vendute case in questa fascia di prezzo, ma non in questa parte della città, quindi questo è ciò che rende il tutto un po’ difficile. Siamo ancora nella parte occidentale della città, ma non nella parte della città che la gente associa ai 100 milioni di case, come Gimli, Kristenlundvian e Oscar Gate, dice il broker e aggiunge:

-Ma se la casa fosse stata lì, varrebbe il doppio del prezzo.

La casa è stata completamente ristrutturata. Le vecchie porte e finestre sono state restaurate e gli interruttori della luce, le grondaie, le luci esterne e la piscina rientrano nella fascia di prezzo più alta e lo standard è nel livello superiore, secondo il broker.

Glittertind Eiendom sta vendendo la casa. L’azienda è di proprietà e gestita da Joachim Anker Dahl Christiansen e Christian Sverdrup.

L’anno scorso, la società ha generato un utile operativo di 226.000 NOK e un risultato negativo di oltre 14 milioni di NOK. L’anno precedente avevano un utile operativo di 16,85 milioni di NOK e un risultato negativo di circa 2,5 milioni di NOK.

Langtende afferma che gli sviluppatori hanno speso tra i 25 ei 30 milioni di corone norvegesi per ristrutturare la proprietà nell’ultimo anno.

Quindi crede che qui si ottengono molti alloggi e un alto livello di denaro, rispetto a quello che si ottiene allo stesso prezzo negli indirizzi esclusivi di Frogner.

78 milioni di dollari sono un sacco di soldi, ma vista la somma spesa qui per la ristrutturazione, non so se sia così costoso. “Se tu o io facessimo il lavoro, costerebbe il 30% in più”, dice Langtende.

Ricorda inoltre che qualche mese fa è stata venduta per 50 milioni di corone una casa a General Purchase Gate, a poca distanza da Vallegata.

– Completamente pazzo

La casa a Vallegata ha una superficie di 380 mq ed è posta su un terreno di 655 mq.

Il broker potrebbe tentarvi anche con un lavaggio per cani integrato nel prato e un alloggio con maggiordomo. È stato tagliato anche un pezzo dell’isola di marmo della cucina, realizzata con l’unico scopo di poter riempire facilmente d’acqua la ciotola di un cane (vedi foto sotto).

– E’ completamente pazzo. Qui, gli sviluppatori hanno acquistato la casa e l’hanno ristrutturata il più possibile. Quindi, se qualcuno si chiede come vivono i miliardari, è così, dice il broker.

Secondo Langend, gli sviluppatori hanno acquistato la casa circa un anno e mezzo fa.

Ma nonostante la sua fiducia nell’ottenere una stima del prezzo, Langtende afferma che è stato difficile valutare la casa.

– In realtà non ci sono altre case simili. È più facile fissare un prezzo quando vendiamo un appartamento in un condominio, dove ci sono forse altri 50 appartamenti. Dice che dopotutto sono stati venduti altri appartamenti e si possono confrontare.

– Ora basiamo il prezzo sull’esperienza. Ho avuto la fortuna di vendere case costose nel corso degli anni, ma è molto difficile. Il prezzo è 100 o 70, per esempio?

– Com’era l’interesse?

– Ho contattato diversi clienti e due di loro sono già venuti a vedere l’immobile. Questo è il sogno di un agente immobiliare. “Per permetterti di aprire la porta”, dice Langtend.

Ma ammette che è difficile prevedere come il mercato accetterà tali immobili.

– Sarà interessante vedere come andrà a finire. Ma non è un segreto che qui non sappiamo se sarà venduto entro due settimane o se ci vorranno diversi mesi.