prezzi delle case | È spaventoso che abbiamo proprietari di case che vivono nella convinzione che la proprietà sia sempre un investimento sicuro

Raramente ho potuto leggere di più sulle speculazioni sui prezzi delle case di adesso. Se fai una rapida ricerca su Google sull’argomento, troverai abbastanza articoli per tenerti aggiornato sulle ultime stime dei prezzi delle case per le prossime settimane.

E se parli con un agente immobiliare impegnato, ti affermerà sicuramente come cliente che è come al solito. Indipendentemente dal fatto che tu sia un acquirente o un venditore.

Ma è questo il caso del mercato immobiliare?

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Tutto dipende dai tassi di interesse e dall’inflazione

Il fantasma dell’attenzione perseguita la maggior parte delle persone. L’eccezione sono ovviamente coloro con liquidità in eccesso collocata in un conto ad alto interesse o in un fondo a reddito fisso, per i quali un briefing regolare sui prossimi aumenti dei tassi di deposito è una lettura ampia e può far sorridere da un orecchio all’altro. Sebbene i cambiamenti ogni volta in sé siano piccoli.

Ma per l’uomo della strada – o per la donna perfettamente normale, del resto – l’imminente avviso di un aumento del tasso di interesse su un mutuo è qualcosa che può facilmente turbare sia la digestione che l’umore. Sicuramente ce ne saranno altri.

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È molto probabile che la fissazione dei tassi d’interesse della Banca di Norvegia provochi grattacapi al Consiglio centrale della Banca di Norvegia. Ci sono molti vantaggi e svantaggi qui. Perché a volte riesci a raggiungere un obiettivo di inflazione del 2%, che al momento in cui scrivo può sembrare difficile da raggiungere come un volo con equipaggio su Marte.

bene ora. Tutto dipende da quanto è affilata l’arma che ti interessa. E non meno importante è la volontà dei paesi intorno a noi di combattere l’inflazione con le armi dei tassi di interesse.

Il fatto è che la Norvegia, se il tasso di interesse con noi è inferiore a quello con i nostri partner commerciali, importerà l’inflazione. Perché, con un tasso di interesse inferiore rispetto ad altri paesi, manterremo anche un tasso di cambio della corona più debole rispetto, ad esempio, all’euro o al dollaro USA.

E se la Norvegia continua a importare inflazione – semplicemente perché costa di più acquistare merci dall’estero – ci vorrà più tempo per combattere l’inflazione qui a casa.

Il vantaggio di un tasso di cambio debole è, ovviamente, che le imprese esportatrici possono festeggiarlo. Ma questo è un altro argomento. Ad esempio, se la Banca centrale europea adotta misure più aggressive rispetto al tasso di interesse in Norvegia, avremo ancora un tasso di cambio della corona debole rispetto all’euro.

dove stiamo andando?

Si dice scherzosamente che Dio abbia creato gli analisti valutari in modo che gli astrologi fossero riconosciuti. Quando si tratta di tassi di cambio, penso che nessuno abbia la risposta. Ovviamente, i tassi di interesse più bassi con noi rispetto ai nostri partner commerciali spingeranno nella direzione della debolezza della NOK in futuro. Tuttavia, la moneta diventa un’ipotesi qualificata.

Il miglior consiglio è seguirlo un po’.

L’economista che è in me crede in due cose. Il primo è l’equilibrio tra domanda e offerta. Il secondo sono i corsi. Nel primo caso, se la domanda supera l’offerta, i prezzi salgono, ceteris paribus.

e corsi? spiegare semplicemente; Se dai uno sguardo storico agli indici del mercato azionario negli ultimi 40 anni, capirai cosa intendo.

E quando si tratta specificamente dei prezzi delle case, chi ha vissuto per qualche anno ricorda che i prezzi delle case possono effettivamente scendere.

Drammatico dieci volte.

Situazione spaventosa

Nel 1988, il mercato immobiliare crollò fino al 7 percento, ma c’erano ancora agenti immobiliari che non volevano ammettere all’epoca che potevi trovarti in un incidente immobiliare. L’anno successivo i prezzi delle case sono crollati così tanto che anche il più ottimista è diventato un pessimista e il crollo del mercato immobiliare è stato una realtà. Fu solo nel 1993 che i prezzi delle case iniziarono a salire di nuovo, anche se con cautela.

Ricordo di aver cercato una casa nell’autunno del 1993, in quello che era un mercato degli acquirenti.

Forse una delle cose più spaventose oggi è che abbiamo proprietari di case che non hanno sperimentato il mercato immobiliare a tutta velocità verso il basso. E chi potrebbe vivere con la convinzione che il settore immobiliare sia sempre un investimento sicuro.

Quindi, la storia mostra il contrario.

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Tuttavia, va detto che il calo dei prezzi delle case in quel momento fu causato anche dal grande crollo del mercato azionario del 19 ottobre 1987, che fu poi chiamato “Black Monday”.

Chi dice che il crollo del mercato azionario e il crollo dei prezzi delle case non si ripeteranno? Non io comunque. Perché ho abbastanza esperienza di vita per evitare di essere troppo sicuro di me.

Ma esaminiamo rapidamente i prezzi e i prezzi delle case attuali. Perché il jolly per la stragrande maggioranza è tutto ciò che costerebbe finanziare la casa.

Allora giochiamo un po’ con i numeri.

La domanda è quando

Secondo Eiendom Norge, il prezzo medio di una casa in Norvegia era di 4.349.768 NOK alla fine di febbraio 2023. Se diciamo, ad esempio, che metà di una casa è finanziata con un mutuo, allora il proprietario medio avrebbe avuto un aumento delle spese per interessi in modo significativo durante lo scorso anno.

Il tasso di interesse medio nel 2021 è stato il minimo storico dell’1,78%. A dicembre 2022, il tasso di interesse sui nuovi prestiti era in media del 4,02%. Ciò significa che la spesa per interessi è raddoppiata, da circa 40.000 NOK a poco più di 80.000 NOK all’anno per un proprietario di casa con prestiti di poco più di 2 milioni di NOK.

E probabilmente peggiorerà nel 2023, fino a quando non raggiungeremo i massimi tassi di interesse che ritengo siano costantemente spinti più in alto e più lontano nel tempo.

Se confrontiamo questo con l’evoluzione del reddito, va da sé che prima o poi deve fermarsi. La domanda è quando.

In ogni caso, non si può avere una crescita dei salari che non tenga il passo con la crescita dei prezzi e dei tassi di interesse.

La diminuzione del prezzo delle case che si farà sentire

È sempre spaventoso scendere dal pendio scivoloso con le previsioni. Perché ora è una volta, come si dice nel proverbio; che l’uomo profetizza, ma Dio prevale. Ma le congetture sono consentite. È anche perfettamente legale sbagliare.

Tuttavia, non oserei prevedere quanto sarà basso il prezzo della casa in termini percentuali.

L’unica cosa che oserei dire è che il rischio al ribasso è significativo in questo momento. E che potevamo sentire il calo dei prezzi delle case.

Raramente è divertente cercare di afferrare un coltello in caduta libera. Ma è certamente quello che può sembrare essere proprietario di una casa, nel qual caso sei seduto con un grosso mutuo in un mercato immobiliare in crisi. È imperativo che tu come proprietario di una casa, se hai qualche idea sulle tue finanze, pensi a quanto costa un mutuo e quanto perderà di valore la tua proprietà.

Perché se il valore medio di una casa di 4.350.000 NOK diminuisce del 10 percento in un anno nello stesso momento in cui la tua spesa per interessi raddoppia, non è una corsa divertente. In ogni caso, ha il suo prezzo se, per un motivo o per l’altro, devi vendere la proprietà dopo che il calo di valore è diventato realtà.

La fine del 2023

La consolazione, ovviamente, è che la maggior parte ha a che fare con la prospettiva che hai come proprietario di una casa. Se sei determinato a vivere nella stessa casa per i prossimi dieci anni, ovviamente le preoccupazioni sui prezzi delle case saranno meno importanti.

Tuttavia, se ti trovi in ​​una situazione in cui hai intenzione di vendere una casa, c’è un motivo per andare più a fondo nel processo di valutazione.

Anche se acquisti e vendi nello stesso mercato, questa frase potrebbe iniziare a diventare un po’ obsoleta tra gli agenti immobiliari.

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Perché anche questo non vale per tutti. E se un agente immobiliare mi dice che ci sarà molta pressione del mercato e aumenti dei prezzi nei prossimi mesi, scelgo di prendere quelle informazioni esatte con almeno un pizzico di sale. Penso che i numeri parlino quando il 2023 sarà riassunto diventerà chiaro.

Io stesso ho venduto la proprietà, che possiedo da 14 anni, nel maggio 2022. Attualmente vivo in un alloggio in affitto. senza essere chiamato speculatore. Tuttavia, mi piacciono alcuni spettacoli casalinghi e seguo il mercato immobiliare. Perché se non sbaglio del tutto, penso che almeno qualche buon acquisto potrebbe spuntare nel mercato delle case usate nel corso del 2023.

Ad ogni modo, abbiamo un bel capovolgimento.