La zona della casa è importante per conoscere le dimensioni e poter calcolare se il prezzo è giusto.
Dal 1° gennaio 2024, negli annunci immobiliari per la vendita di case usate verranno utilizzati nuovi termini di area.
Ora l’area della casa deve essere dichiarata come area utilizzabile BRA e non come stanza P e S come in precedenza. Qui spieghiamo come calcolare le diverse regioni.
Innanzitutto due importanti precisazioni:
Le aree della casa saranno diverse ora?
No, non perderai né guadagnerai spazio, ma rispetto a qualsiasi misurazione di spazio precedente potrebbe esserci una differenza dovuta alle nuove regole.
Ciò influirà sul prezzo di mercato dell’immobile?
No, il prezzo di mercato è influenzato da molti fattori. Inoltre, la superficie della casa non è cambiata nonostante il cambiamento delle regole.
Questi sono i nuovi concetti di area dal 2024
Bene: Spazio utilizzabile per tutta la casa. È l’area della casa all’interno delle mura esterne.
BRA è suddiviso in diverse categorie:
reggiseno-i: Spazio interno utilizzabile: lo spazio all’interno dell’unità abitativa
reggiseno-e: Area ad uso esterno – tutti i locali situati all’esterno e appartenenti all’unità abitativa. Ad esempio i chioschi
REGGISENO-B: Balcone vetrato – L’area di un balcone, veranda o balcone vetrato se utilizzato per unità residenziali.
Ci sono anche altri tre termini con cui dovresti avere familiarità:
Macchina: Area con altezza del soffitto bassa: si tratta di un’area misurata allo stesso modo di un BRA, ma in cui l’altezza del soffitto (altezza del soffitto) è così bassa che l’area non può essere misurata come spazio utilizzabile BRA.
GUA: Spazio calpestabile: spazio calpestabile non misurato a causa di tetti spioventi e soffitti bassi. Questo può essere fornito come informazione aggiuntiva. Nota: GUA è dato come somma di BRA (area utilizzabile) e ALH (area con soffitto basso).
Area aperta: L’area dei terrazzi e dei balconi scoperti collegata all’unità abitativa. Questa non è un’area BRA utilizzabile.
L’intera superficie è espressa in metri quadrati – m2.
Come calcolare l’area: questa planimetria è di un appartamento e vediamo che tutto all’interno dell’appartamento (verde) va bene: l’area interna. Inoltre sono presenti due gazebo in mansarda e nel seminterrato, BRA-e, e un balcone in vetro, BRA-b. La superficie utilizzabile totale della casa è BRA-i + BRA-e + BRA-b.
Tieni presente che il ripostiglio all’interno dell’appartamento è BRA-i perché è all’interno dell’appartamento stesso. Questo è diverso da prima, quando il magazzino e il locale tecnico erano locali ad S.
Nell’appartamento: Dovresti occupartene attraverso lo spazio abitativo:
- L’area all’interno dell’appartamento è BRA-i
- I negozi a cui hai accesso, ma che si trovano all’esterno dell’appartamento, saranno misurati come BRA-e (area utilizzabile esterna) e conteggiati nel totale BRA (area utile).
- Per gli appartamenti con balcone vetrato annesso, questo sarà BRA-b (balcone vetrato) e fa parte del BRA (area d’uso).
- Colonne, camini, colonne interne e simili fanno parte della BRA (area utilizzabile) di una casa e devono essere misurati anche se non hanno un pavimento o una porta. Se le colonne non sono visibili (ad esempio, separate da un’area adiacente o comune), dovrebbero essere misurate se vengono forniti disegni che mostrano le colonne.
Ecco come può essere menzionata l’area dell’appartamento nel rapporto sulle condizioni:
Nota: questa è la disposizione dell’appartamento nella planimetria sopra, confronta la planimetria per vedere dove sono le diverse parti!
Nelle case unifamiliari, bifamiliari e a schiera: ecco come vedi il tuo spazio abitativo!
In una casa unifamiliare, bifamiliare o a schiera la superficie sarà allestita quasi come negli appartamenti. Solo che spesso devi combinare aree di più piani. Qui vedi un esempio della planimetria di una casa unifamiliare:
In questa casa vediamo che il seminterrato non è stato ampliato, perché è designato come area ad uso esterno BRA-e.
Lo spazio si misura solo quando è sufficientemente alto sotto il soffitto!
Sopra puoi vedere che c’è uno spazio in cui l’altezza del soffitto non è abbastanza alta e lo spazio è cosiddetto “non misurabile”.
Affinché uno spazio sia meritevole di misurazione, il suo soffitto deve essere alto almeno 1,90 metri e largo almeno 60 cm.
Le parti con tetto spiovente vengono misurate fino a 60 cm sopra un’altezza di 1,90 metri, quindi misurarle negli attici o nelle case con tetto spiovente è più difficile. Ma può trovarsi anche in scantinati con soffitti bassi.
La differenza sta nell’utilizzo effettivo e nelle regole di misurazione
Tieni presente che le regole di cui sopra si applicano solo al modo in cui viene misurato lo spazio.
Il fatto che siano stati misurati non dice nulla sul fatto che le stanze soddisfino i requisiti del regolamento edilizio per la residenza permanente o per cosa possano essere legalmente utilizzate.
Ma queste sono le informazioni che troverai nel resoconto delle vendite quando comprerai una casa. Vale la pena tenerlo d’occhio. In alcuni casi sappiamo che i chioschi sono stati riconvertiti in spazi abitativi senza che fosse notificato il cambio d’uso. Lo stesso vale per i piani inferiori, che sono stati trasformati in un seminterrato senza approvazione.
Quindi è importante avere un occhio critico, soprattutto quando si acquistano case il cui seminterrato o mansarda è stato arredato dopo l’anno di costruzione.
I vecchi concetti di area – Sala P e Sala S – possono ancora avere senso
Dal 1° gennaio 2024, gli ispettori edili dovranno seguire nuove regole per la misurazione dello spazio. Gli agenti immobiliari devono utilizzare i nuovi termini territoriali quando immettono un incarico di vendita dopo il 1° gennaio 2024.
Ciò significa che le case vendute dopo il nuovo anno potrebbero avere designazioni di aree obsolete (sala P, sala S) poiché sia il comitato di vendita che il costruttore hanno misurato la casa prima del nuovo anno.
Ciò significa che nel 2024 potresti incontrare i vecchi concetti della zona di stanza P e stanza S quando cerchi casa.
Doppia terminologia: dal rapporto sullo stato degli alloggi di dicembre 2023, in cui vengono utilizzati termini di area nuovi e vecchi.
Fino al 1° gennaio 2024 per determinare la dimensione delle abitazioni vengono utilizzati i termini P-room e S-room. Questi concetti sono leggermente diversi dai nuovi concetti di area utilizzabile (BRA).
Queste condizioni potrebbero essere importanti nei ricorsi per le case acquistate prima del 1 gennaio 2024 e potrete trovare le condizioni nelle case acquistate dopo il 1 gennaio, ma messe sul mercato prima del nuovo anno.
Ecco un breve riassunto delle regole per la Sala P e la Sala S:
Camera base: Chiamate anche stanze P, sono parti della zona di servizio adibite all’abitazione. Qui stiamo parlando, ad esempio, di spazi abitativi come soggiorno, cucina, bagno, camera da letto, lavanderia e ingresso/riparo dal vento. Questo viene utilizzato per calcolare il valore stimato della casa.
Stanza secondaria: Chiamate anche camere S, sono tutte le stanze che non vengono utilizzate per vivere. Sono classificati come locali S i locali non arredati quali cantine, rimesse/deposito, garage, soffitte, cabine armadio e locali tecnici.
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