Un anno da incubo per Pål G. Gundersen: perdita di 700 milioni di corone norvegesi

L’investitore immobiliare Pål G. Gundersen e Merkantilbygg hanno preso fuoco. Il miliardario ha venduto le sue proprietà private e le sue opere d’arte per aumentare la sua liquidità negli ultimi anni, dopo che gli alti tassi di interesse e un diffuso declino del mercato immobiliare hanno avuto un impatto significativo sulla sua ricchezza.

Sono ormai disponibili i dati relativi alle costruzioni commerciali per il 2023, e per Gundersen si tratta di un dato desolante. In totale, il gruppo ha perso circa 700 milioni di corone norvegesi al lordo delle imposte durante lo scorso anno. Le cancellazioni ammontavano a oltre 480 milioni di corone norvegesi.

Il fatturato complessivo del gruppo è stato di poco inferiore a 1,4 miliardi di corone norvegesi, ovvero poco più di 100 milioni di corone norvegesi in più rispetto al 2022. Tuttavia, i costi sono aumentati molto di più, chiudendo a 1,64 miliardi di corone norvegesi. Ha prodotto profitti operativi inferiori a un quarto di miliardo di dollari.

Il risultato finanziario sottrae ulteriori 440 milioni di corone norvegesi.

È stato distribuito un dividendo ordinario di 100 milioni di corone norvegesi. Il bilancio è stato redatto presupponendo la continuazione delle operazioni.

Lo scorso autunno, Gundersen ha perso i diritti di firma su Merkantilbygg, quando DNB Markets ha quasi messo la società in amministrazione controllata.

Le azioni scendono

Alla fine dell’anno, il debito totale di Merkantilbygg nei confronti degli istituti di credito ammontava a 7,8 miliardi di corone norvegesi, in calo di circa 400 milioni di corone norvegesi rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, il patrimonio netto è sceso da 794 milioni di NOK a soli 103 milioni di NOK.

I problemi sono sorti sulla scia di un aumento dei prestiti e di un quadro dei tassi di interesse molto diverso oggi rispetto al passato. In soli due anni, i costi degli interessi di Merkantilbygg sono raddoppiati. L’anno scorso è aumentato di 150 milioni di NOK arrivando a 460 milioni di NOK.

La relazione annuale affermava: “Durante l’anno si è lavorato per rafforzare il bilancio e garantire liquidità al gruppo”.

In totale, la società ha riservato proprietà per un ammontare di 6,78 miliardi di corone norvegesi.

Funzionalità di scarico

Per aumentare la liquidità, Gundersen ha venduto i suoi immobili molto rapidamente fino al 2024. A maggio la città studentesca Bjerkebanen Apartments è stata venduta al fondo americano Heitman per 500 milioni di dollari.

Alla fine di aprile Finansavisen ha scritto che Gundersen ha venduto un portafoglio di dieci immobili a Stavanger a Laminar Eiendom, una filiale del gruppo Vander. Stavanger Aftenblad ha dichiarato nel novembre dello scorso anno che il prezzo richiesto era di 700 milioni di corone norvegesi.

Non molto tempo fa sono state messe in vendita proprietà a Skien e fattorie in affitto a Rodeløkka a Oslo e nel centro di Porsgrunn, e l’anno scorso l’investitore immobiliare Edgar Haugen ha acquistato tre proprietà più un altro appezzamento di terreno da Gundersen.

Vasta selezione di Munch esaurita

Non saranno solo gli immobili in affitto a scomparire. A giugno, la cabina privata di Gunderson è stata messa sul mercato. Il miliardario ha poi chiesto 10 milioni di corone norvegesi per una cabina di lusso a Nordmarka.

L’ampia collezione d’arte Gundersen di Edvard Munch, considerata una delle più grandi collezioni Munch al mondo, è stata venduta alla famiglia Reitan in aprile. La collezione è composta da 55 opere grafiche con riproduzioni della maggior parte dei motivi centrali di Munch sia in litografie che in xilografie. Il valore reale del gruppo era probabilmente molto superiore al valore contabile di 532 milioni.

Gundersen è al 47° posto nella lista delle 400 persone più ricche della Norvegia, con un patrimonio di 7 miliardi di corone norvegesi. Tuttavia, la ricchezza è diminuita di un quarto dal 2022, e probabilmente diminuirà ulteriormente quando l’elenco sarà pubblicato per il 2024.